Λανθασμένες συντεταγμένες τελικών ιδιοκτησιών σε Ο.Τ. με Π.Ε.

[zavi@tee.gr]

Γιατί είσαι σίγουρος ότι οι τελικές συν/νες είναι λάθος και όχι ο κτηματολογικός πίνακας;

Γιατί αν δεις στο excel που έχω φτιάξει,άλλες ιδιοκτησίες μεγαλώνουν λόγω συν/νων και άλλες μικραίνουν,ωστόσο το Ο.Τ. στο σύνολό του είναι ΟΚ και θεωρητικά ο πίνακας είναι ΣΩΣΤΟΣ.


Το Ο.Τ. δεν το έχω ψηφιακά,το έφτιαξα ψηφιακά από τις συν/νες των κορυφών του Ο.Τ. και των τελικών ιδιοκτησιών βάσει της Μελέτης.Το ψηφιακό Ο.Τ. συμφωνεί 1.με την επιφάνεια που ορίζει ο μελετητής και 2.με το άθροισμα των τελικών ιδιοκτησιών εντός του Ο.Τ.

Οι ιδιοκτησίες δεν έχουν υλοποιηθεί όλες,το Ο.Τ. είναι γεμάτο προσκυρώσεις,έχουν μπει κράσπεδα όμως και έχει οριοθετηθεί το Ο.Τ..Έχει οικοδομηθεί το μισό περίπου Ο.Τ.
Η Π.Ε.κυρώθηκε το 1994 και οι μισές των οικοδομών έχουν οικοδομηθεί πριν το 94 με βεβαίωση οικοδομησιμότητας, εκκρεμούν λοιπόν οι προσκυρώσεις.

Τσέκαρα τον πίνακα για ΟΛΟ το Ο.Τ. για τον υπολογισμό εισφορών,ο πίνακας θεωρητικά είναι κομπλάν για όλες τις ιδιοκτησίες και αρχικά είχα καταχαρεί.Οριοθετώντας όμως το οικόπεδο ως τελική ιδιοκτησία βάσει των συν/νων της μελέτης για κάθε ιδιοκτησία,διαπιστώνεται ότι η τελική ιδιοκτησία του πελάτη μου (μετά τις προσκυρώσεις) είναι 12 τ.μ. μικρότερη απ' ό,τι στον πίνακα.Τσεκάρω λοιπόν και τις όμορες,ΚΑΙ ΟΥΤΕ αυτές είναι εντάξει,άλλα λέει ο πίνακας και άλλα η εφαρμογή συν/νων των τελικών ιδιοκτησιών.Εν τούτοις,το Ο.Τ. στο σύνολό του ''κλείνει'' μια χαρά.Άρα το πρόβλημα εντοπίζεται ΕΝΤΟΣ του Ο.Τ.,στην επιφάνεια προσκυρώσεων μεταξύ των ιδιοκτησιών.

ΕΚΕΙ είναι το θέμα:ΔΙΟΤΙ

1.Αν διορθώσω την τελική ιδιοκτησία του πελάτη μου,δεν θα διορθώνονται οι όμορες (θα έχω σύνολο 12 τ.μ. ΛΙΓΟΤΕΡΑ ΠΡΟΣΚΥΡΩΤΕΑ σε 2 από τις όμορες),πράγμα που σημαίνει ότι πρέπει να διορθωθούν ΚΑΙ αυτές ΚΑΙ ΝΑ ΕΠΑΝΥΠΟΛΟΓΙΣΤΟΥΝ ΟΙ ΕΙΣΦΟΡΕΣ ΟΛΩΝ ΤΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΩΝ ΤΟΥ Ο.Τ.
2.Αν αποπειραθώ να διορθώσω ΟΛΕΣ τις ιδιοκτησίες του Ο.Τ.,θα φάω ένα παλτό που θα γράψω βιβλίο στο τέλος........

Ουσιαστικά,απ' ότι καταλαβαίνω,πρέπει να κάνω τη δουλειά του μελετητή για ΟΛΟ το Ο.Τ. από την αρχή.........Το θέμα είναι ότι όλες οι ιδιοκτησίες στο τέλος θα έχουν μετατροπή εισφοράς γης σε χρήμα,και θα γεμίσω ένα γραφείο από αγωγές,πηγαίνοντας με πρόθεση να βγάλω μεροκάματο.........

Στην Πολεοδομία πάντως μου είπαν ότι το θέμα για την συγκεκριμένη περιοχή είναι γνωστό,ο μελετητής είναι λάθος,η μελέτη είναι λάθος,όλα είναι λάθος και θα ρωτήσουν στο ΥΠΕΧΩΔΕ να μου πουν.........

Οπότε,ΑΛΛΗ ΜΙΑ πολεοδομική ενότητα μαυρισμένη από τον zavi@tee.gr.............

Στο τέλος θα κάνω αλλαγή έδρας,αφού έχω αποκλείσει ήδη 5 από τις 16 γιατί ''τσούζουν''...........

Σε ευχαριστώ για το ενδιαφέρον σου φίλε!